financieroAugusto Tauroni
Reclamaciones Hipotecarias: Gastos, IRPH y Cláusulas Abusivas
Todo lo que puedes reclamar de tu hipoteca: gastos de constitución, IRPH, vencimiento anticipado y más.
Las reclamaciones hipotecarias siguen siendo una de las áreas más activas del derecho bancario en España. Incluso años después de la crisis, muchos consumidores tienen derecho a recuperar cantidades significativas.
Gastos de constitución de hipoteca
Tras múltiples sentencias del Tribunal Supremo, puedes reclamar:
- Gastos de notaría: el 50% (se reparten entre banco y cliente)
- Gastos de registro: íntegramente al banco
- Gastos de gestoría: íntegramente al banco
- Impuesto AJD: al banco (para hipotecas firmadas desde noviembre 2018)
- Tasación: al banco
IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios)
Si tu hipoteca está referenciada al IRPH en lugar del Euríbor:
- El IRPH ha sido históricamente más caro que el Euríbor
- Los tribunales están declarando nulas las cláusulas IRPH cuando no hubo transparencia en la contratación
- Si te lo sustituyeron por el IRPH sin explicarte adecuadamente las diferencias, puedes reclamar
Cláusula de vencimiento anticipado
La cláusula que permite al banco ejecutar la hipoteca por impago puede ser abusiva si:
- Permite la ejecución por impago de una sola cuota
- No se ajusta a los umbrales de la Ley 5/2019 (impago de 12 cuotas o 3% del capital en la primera mitad; 15 cuotas o 7% en la segunda mitad)
Consejo Tauroni: revisa tu escritura hipotecaria. Es probable que puedas reclamar varios miles de euros en gastos y, si tienes IRPH, la diferencia acumulada puede ser muy significativa.