civilAugusto Tauroni
Vicios Ocultos en la Compraventa de Vivienda: Tus Derechos
Descubre qué hacer si descubres defectos graves en tu vivienda tras la compra: plazos, reclamaciones y compensaciones.
Comprar una vivienda es probablemente la mayor inversión de tu vida. Descubrir vicios ocultos después de la compra puede ser devastador, pero la ley te protege.
¿Qué son los vicios ocultos?
Son defectos graves que existían en el momento de la compra pero que no eran visibles ni detectables con una inspección razonable:
- Humedades estructurales ocultas tras el revestimiento
- Problemas graves de cimentación
- Instalaciones eléctricas o de fontanería defectuosas ocultas
- Termitas u otras plagas no declaradas
- Contaminación del suelo no revelada
¿Qué plazos tengo para reclamar?
- Vivienda de segunda mano: 6 meses desde la entrega (artículo 1490 del Código Civil)
- Vivienda de obra nueva: depende del tipo de defecto:
- Defectos de acabado: 1 año
- Defectos de habitabilidad: 3 años
- Defectos estructurales: 10 años
¿Qué puedo reclamar?
El comprador puede optar entre:
- Resolución del contrato: devolver la vivienda y recuperar el precio pagado
- Rebaja del precio: quedarse la vivienda pero con una reducción proporcional al vicio
- Indemnización por daños: si el vendedor conocía los vicios y no los declaró
Consejo Tauroni: documenta todo con fotos, vídeos y un informe pericial de un arquitecto técnico. Este informe es la prueba más importante en un juicio por vicios ocultos.